„Nos enfocamos en el impacto“
Entrevista con Irvan Rikwandi, Director de Inversiones de Aetos Holding BV
La demanda de soluciones financieras innovadoras también es alta en el mercado inmobiliario residencial neerlandés. Ingage-Aetos reúne allí a inversores con prestatarios y se ve a sí mismo como un facilitador importante en la transformación del parque de edificios hacia un futuro sostenible. El Director de Inversiones Irvan Rikwandi habló con Wirtschaftsforum sobre las innovaciones actuales.
Estamos lejos de alcanzar el objetivo de 400,000 nuevas viviendas por año en Alemania. En los Países Bajos, el fenómeno es similar: allí se planea construir 150,000 nuevas unidades de vivienda por año. De hecho, para 2024, se lograron realizar dos tercios de estas, incluyendo la conversión de oficinas en espacios residenciales, un campo de negocio que requiere soluciones de financiamiento innovadoras. Precisamente para este tipo de requisitos complejos está predestinado Ingage-Aetos: este prestamista no bancario une a inversores nacionales e internacionales con solicitantes de capital en el mercado inmobiliario residencial de los Países Bajos. Al preguntarle al Director de Inversiones, Irvan Rikwandi, sobre los principales temas futuros para su compañía, él menciona directamente dos impulsadores fundamentales de transformación: sostenibilidad y digitalización.
KI und Sostenibilidad
"Nos centramos en el impacto", comienza su explicación, "y este a menudo no es suficientemente considerado por las estructuras existentes, porque generalmente las ventajas de tasas ecológicas en la financiación de bienes raíces están vinculadas a la clasificación energética de edificios de A a H. Sin embargo, consideramos esto insuficiente, ya que quien remodela un objeto de un edificio G a un edificio B, realiza un aporte mayor que el que simplemente extrae el último gramo de eficiencia de una propiedad ya eficiente para alcanzar el estándar A. Por eso, Ingage-Aetos ofrece las mismas condiciones favorables para ese tipo de mejora que las que ofrece por cumplir con los criterios máximos – ya que esto produce un impacto mucho mayor en el stock de edificios en los Países Bajos." De igual manera, en Ingage-Aetos todos los ojos están puestos en las posibilidades de la KI: "La evaluación de la solvencia sigue siendo un proceso mayormente manual, simplemente porque es ilegal realizar esta evaluación de manera completamente automatizada", explica Irvan Rikwandi. "Sin embargo, durante la duración del préstamo, ahora podemos realizar pruebas de estrés automatizadas para determinar la probabilidad de incumplimientos de pago bajo ciertos cambios en la curva de estructura de tasas de interés – de esta manera, ahora gestionamos los riesgos de manera mucho más fiable y sostenible. En general, las posibilidades tecnológicas están avanzando a una velocidad increíble. Sin embargo, mientras que el desarrollo de productos puede mantener el ritmo, la regulación se queda significativamente atrás – y esto es problemático dada la fuerte demanda de productos financieros innovadores."