„Skupiamy się na wpływie”
Wywiad z Irvanem Rikwandi, dyrektorem ds. inwestycji w Aetos Holding BV
Popyt na innowacyjne rozwiązania finansowe jest również wysoki na holenderskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ingage-Aetos łączy tam inwestorów z pożyczkobiorcami i jednocześnie widzi się jako ważny czynnik umożliwiający transformację istniejących budynków w kierunku zrównoważonej przyszłości. Dyrektor ds. inwestycji Irvan Rikwandi rozmawiał z Wirtschaftsforum o aktualnych innowacjach.
Od wyznaczonego celu 400 000 nowo wybudowanych jednostek mieszkaniowych rocznie, Niemcy są daleko w tyle. W Holandii sytuacja wygląda podobnie: tam ma powstać 150 000 nowych jednostek mieszkaniowych rocznie. Rzeczywiście, w 2024 roku udało się zrealizować dwie trzecie tego planu, włącznie z przebudowami biur na powierzchnie mieszkalne – obszar, który wymaga innowacyjnych rozwiązań finansowania. Właśnie dla tak złożonych wymagań Ingage-Aetos jest predestynowany: ten niestandardowy pożyczkodawca łączy innych inwestorów krajowych i zagranicznych z poszukującymi kapitału na niderlandzkim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pytając dyrektora ds. inwestycji, Irvana Rikwandi, o kluczowe kwestie przyszłości dla jego firmy, wymienia od razu dwa fundamentalne czynniki transformacyjne: zrównoważony rozwój i cyfryzację.
KI i Zrównoważony Rozwój
"Skupiamy się na wpływie", zaczyna szczegółowe wyjaśnienia, "który często nie jest wystarczająco uwzględniany przez istniejące struktury, ponieważ zazwyczaj ekologiczne ulgi w oprocentowaniu kredytów hipotecznych są związane z klasyfikacją energetyczną budynków od A do H. Uważamy to jednak za niewystarczające, ponieważ ktoś, kto modernizuje obiekt z klasy G do klasy B, dokonuje większego wkładu niż osoba, która tylko wydobywa ostatnie okruszki dla klasyfikacji w standardzie A. Dlatego Ingage-Aetos oferuje takie same korzystne warunki dla takiej poprawy, jak przy spełnianiu najwyższych kryteriów – ponieważ dzięki temu osiągany jest znacznie większy efekt w holenderskim bestandzie budynków." Podobnie w Ingage-Aetos wszystkie oczy są zwrócone na możliwości KI: "Ocena zdolności kredytowej jest wciąż w dużej mierze procesem manualnym, po prostu dlatego, że prawnie jest zabronione dokonywać tej oceny w sposób całkowicie automatyczny", wyjaśnia Irvan Rikwandi. "Jednakże w trakcie trwania kredytu możemy teraz przeprowadzać automatyczne testy stresowe, aby określić, z jakim prawdopodobieństwem wystąpią niewypłacalności przy określonych zmianach krzywej stóp procentowych – dzięki temu zarządzanie ryzykiem jest teraz znacznie bardziej wiarygodne i zrównoważone. Ogólnie rzecz biorąc, możliwości technologiczne rozwijają się błyskawicznie. Jednak podczas gdy rozwój produktów może jeszcze za tym nadążyć, regulacje znacznie za tym pozostają w tyle – to jest problemowej przeszkody, biorąc pod uwagę silne zapotrzebowanie na innowacyjne produkty finansowe."