"Nous nous concentrons sur l'impact"
Interview avec Irvan Rikwandi, Directeur des Investissements de Aetos Holding BV
La demande pour des solutions de financement innovantes est également élevée sur le marché immobilier résidentiel néerlandais. Ingage-Aetos y connecte les investisseurs avec les emprunteurs tout en se voyant comme un facilitateur important dans la transformation du parc immobilier vers un avenir durable. Le directeur des investissements Irvan Rikwandi a parlé avec Wirtschaftsforum des innovations actuelles.
En Allemagne, on est loin de l'objectif des 400 000 nouvelles unités de logement par an. Aux Pays-Bas, le phénomène est similaire: là, il est prévu de construire 150 000 nouvelles unités de logement par an. En réalité, en 2024, deux tiers de cet objectif ont été réalisés, y compris la transformation de bureaux en espaces de vie – un domaine d'activité nécessitant des solutions de financement innovantes. Ingage-Aetos est particulièrement prédestiné pour de telles exigences complexes: ce prêteur non bancaire met en relation des investisseurs nationaux et internationaux avec des demandeurs de capitaux sur le marché immobilier résidentiel néerlandais. Lorsqu'on demande au directeur des investissements, Irvan Rikwandi, quels sont les principaux sujets d'avenir pour son entreprise, il cite deux moteurs fondamentaux de transformation : la durabilité et la digitalisation.
IA et durabilité
« Nous nous concentrons sur l'impact », commence-t-il par une explication détaillée, « et celui-ci n'est souvent pas suffisamment pris en compte par les structures existantes, car généralement, les avantages fiscaux écologiques liés au financement immobilier sont liés à la classification énergétique des bâtiments de A à H. Nous considérons cela comme insuffisant, car quelqu'un qui rénove un bien d'un bâtiment G à un bâtiment B contribue davantage que celui qui extrait juste le dernier petit bout nécessaire pour atteindre la classification A. C'est pourquoi Ingage-Aetos offre les mêmes conditions favorables pour une telle montée comme pour atteindre les critères de pointe – cela a un impact bien plus grand sur le parc immobilier néerlandais. » De même, chez Ingage-Aetos, tous les regards sont également tournés vers les possibilités de l'IA : « L'évaluation de la solvabilité est encore largement un processus manuel, simplement parce qu'il est légalement interdit de faire cette évaluation de manière entièrement automatisée », explique Irvan Rikwandi. « Cependant, au cours de la durée de vie, nous pouvons maintenant effectuer des tests de stress automatisés pour déterminer avec quelle probabilité des défauts de paiement se produiraient en cas de certains changements de la courbe des taux d'intérêt – de cette manière, nous gérons les risques de manière beaucoup plus fiable et durable. En général, les possibilités technologiques avancent à une vitesse folle. Cependant, alors que le développement de produits peut encore suivre, la réglementation est nettement en retard sur ces développements - c’est particulièrement problématique compte tenu de la forte demande pour des produits financiers innovants. »