„Ci concentriamo sull'impatto“

Dall'obiettivo di 400.000 nuove unità abitative all'anno, la Germania è ancora lontana. Nei Paesi Bassi il fenomeno è simile: lì si prevede la creazione di 150.000 nuove unità abitative all'anno. Infatti, nel 2024, ne sono state realizzate almeno due terzi, compresi i cambi di uso da uffici a spazi abitativi – un campo d'affari che richiede soluzioni finanziarie innovative. Proprio per queste complesse esigenze, Ingage-Aetos è particolarmente adatto: questo prestatore non bancario mette in contatto investitori nazionali ed esteri con richiedenti capitali sul mercato immobiliare residenziale olandese. Chiedendo a Irvan Rikwandi, Chief Investment Officer, sui temi chiave per il futuro della sua azienda, egli cita subito due principali motori di trasformazione: sostenibilità e digitalizzazione.

AI e Sostenibilità

"Ci concentriamo sull'impatto", inizia a spiegare in dettaglio, "e questo spesso non viene adeguatamente preso in considerazione dalle strutture esistenti perché, in generale, gli incentivi ecologici per il finanziamento immobiliare sono legati alla classificazione energetica degli edifici da A a H. Tuttavia, riteniamo che questo non sia sufficiente, perché chi ristruttura un edificio da G a B contribuisce più di chi estrae l'ultimo briciolo di efficienza energetica da un immobile già efficiente per ottenere la classificazione A. Per questo motivo, Ingage-Aetos offre le stesse condizioni vantaggiose per un tale miglioramento come farebbe per il raggiungimento dei criteri di eccellenza – perché ciò ha un impatto molto maggiore sul patrimonio edilizio olandese." Allo stesso modo, anche in Ingage-Aetos tutti gli sguardi sono rivolti alle possibilità dell'AI: "La valutazione della solvibilità è ancora un processo largamente manuale, semplicemente perché è legalmente proibito effettuare questa valutazione in modo completamente automatizzato", spiega Irvan Rikwandi. "Durante il periodo di ammortamento, tuttavia, siamo ora in grado di eseguire test di stress automatizzati per determinare con quale probabilità si verificherebbero inadempienze sui pagamenti con determinati cambiamenti nella curva dei tassi di interesse – così gestiamo i rischi in modo molto più affidabile e sostenibile. In generale, le possibilità tecnologiche avanzano molto rapidamente. Tuttavia, mentre lo sviluppo del prodotto può ancora tenere il passo, la regolamentazione è significativamente indietro rispetto a questi sviluppi – questo è particolarmente problematico alla luce della forte domanda di prodotti finanziari innovativi."