Abitazioni che si adattano a ogni fase della vita
Intervista a Dieter Kräuchi, CEO di Novavest Real Estate AG
Le esigenze abitative stanno cambiando. Nuclei familiari più piccoli, l'invecchiamento della popolazione e l'aumento degli affitti pongono nuove sfide alle società immobiliari. La società svizzera Novavest Real Estate AG si concentra su appartamenti compatti, alloggi adatti agli anziani e sullo sviluppo mirato degli immobili esistenti. Il CEO Dieter Kräuchi illustra le opportunità derivanti da queste tendenze e gli ostacoli normativi che rendono difficili gli investimenti immobiliari.
Dalla sua fondazione, Novavest Real Estate AG è cresciuta costantemente e oggi gestisce un portafoglio immobiliare del valore di circa 1 miliardo di CHF. Una tappa importante del suo sviluppo è arrivata nel 2024/2025 con l'acquisizione di SenioResidenz AG, che ha rafforzato la posizione dell'azienda nel settore degli alloggi a misura di anziano.
Nuclei familiari più piccoli, esigenze in evoluzione
Gli immobili residenziali rappresentano circa il 60% del portafoglio, mentre il restante 40% è costituito da immobili commerciali, principalmente edifici adibiti a uffici e strutture educative. Le unità più piccole predominano nel portafoglio residenziale: oltre l'80% degli appartamenti dispone di non più di tre locali e mezzo. Novavest si rivolge quindi principalmente a nuclei familiari composti da una o due persone e a genitori single.
“Ci aspettiamo che la tendenza verso nuclei familiari più piccoli continui,” spiega Dieter Kräuchi. Con l'aumento degli affitti, prevede inoltre una crescente pressione per ridurre lo spazio abitativo per persona. I cambiamenti demografici sono un altro fattore chiave che orienta la strategia dell'azienda. Molte persone anziane desiderano rimanere indipendenti e continuare a vivere nella propria casa il più a lungo possibile. Ciò richiede appartamenti che restino accessibili anche quando la mobilità diventa limitata, con accessi privi di barriere, bagni adeguatamente progettati e sistemi tecnici di assistenza, come i dispositivi per le chiamate di emergenza. A seconda della posizione e del potere d'acquisto dei residenti, l'offerta spazia dagli appartamenti adatti agli anziani alle residenze assistite.
Pensare a lungo termine, investire strategicamente
Nel segmento commerciale, Novavest si concentra su canoni di locazione in linea con il mercato, anziché su immobili situati nelle località di pregio più costose. Il tasso di sfitto dell'intero portafoglio è inferiore al 2%. Nell'acquisizione di immobili, l'azienda dà priorità a buoni collegamenti con i trasporti pubblici e alle opportunità di creazione di valore attraverso una gestione attiva degli asset. “Vogliamo posizionarci nella fascia media del mercato,” afferma Dieter Kräuchi, offrendo immobili a un'ampia gamma di residenti e imprese e continuando al contempo a migliorare quelli esistenti. Novavest punta a raggiungere zero emissioni nette entro il 2050, attraverso ristrutturazioni e adeguamenti delle planimetrie ovunque sia strutturalmente possibile. La regolamentazione rappresenta un altro ostacolo, afferma Dieter Kräuchi, citando i conflitti tra i requisiti di tutela degli edifici storici e quelli di sicurezza antincendio. “Abbiamo bisogno di un quadro normativo che incoraggi gli investimenti,” sostiene. Guardando al futuro, Novavest intende concentrarsi su acquisizioni selettive, sull'incremento del valore degli immobili esistenti e sul mantenimento di un portafoglio immobiliare che risponda alla domanda di mercato a lungo termine.