Wirtschaftsforum: Signor Lohse, incaricato da un mandato comunale, è responsabile dello sviluppo di un nuovo quartiere per una vita e un lavoro sostenibili. Cosa è previsto precisamente lì?

Bernd Lohse: Circa due terzi dei 39 ettari di area di sviluppo sono destinati a spazio edilizio commerciale. Altri 4,5 ettari saranno probabilmente dedicati a forme di uso misto tipiche; si aggiunge anche un quartiere residenziale di circa 3 ettari per completare la città giardino esistente. L'obiettivo principale in questa area è promuovere l'insediamento di imprese artigiane e industriali in tutti gli ambiti – possiamo non solo organizzare la suddivisione dei lotti principalmente in base alle necessità dei vari investitori, ma anche raggrupparli in cluster logici per promuovere importanti sinergie già a livello di sito. Il fatto che queste aree abbiano già sperimentato un pre-uso industriale è un vantaggio significativo – poiché con gli edifici che caratterizzano la città abbiamo già un indirizzo e un 'volto'. Una volta rimossi gli ostacoli costruttivi, ogni investitore otterrà un terreno edificabile già testato con dati chiari, sulla base dei quali la sua architetta può iniziare immediatamente lavori di pianificazione affidabili. Questo raramente accade nei progetti Greenfield.

Wirtschaftsforum: La Nuova Zeche Westerholt dovrebbe non solo servire come un attraente sito industriale, ma anche offrire un bello ambiente di vita.

Bernd Lohse: Questo è anche crucialmente importante da un punto di vista economico - poiché solo così le aziende che intendono stabilirsi in quest'area possono rendere loro stesse attraenti per i loro urgentemente necessari esperti. In questo processo, oggi le imprese economiche nella loro scelta di localizzazione non guardano più solo al prezzo e a una rete sinergica, ma soprattutto anche a un ambiente di vita creativo e attraente per i loro dipendenti. La soddisfazione sostenibile e completa di tutti i bisogni fondamentali della vita - dall'abitare al lavorare, dal rilassarsi all'istruirsi - assume quindi un'importanza preminente nel nostro approccio. In questo contesto, pianifichiamo quindi anche l'insediamento coerente di possibilità per la vicinanza, forme abitative accessibili per giovani e anziani, fornitori di servizi sanitari e offerte culturali. La nostra visione è quella del ‘sito di 15 minuti’, dove tutte le funzioni essenziali della vita sono rappresentate in un quartiere e raggiungibili a piedi da ogni residente entro un quarto d'ora.

Wirtschaftsforum: In che modo supportate le aziende che desiderano stabilirsi nella Nuova Zeche Westerholt?

Bernd Lohse: Vogliamo accompagnare gli investitori nella gestione degli spazi e nei fabbricati esistenti fin dalla prima esplorazione, supportandoli nella gestione di tutte le sfide legali, amministrative e imprenditoriali. Questo include, ad esempio, il coordinamento con le autorità edilizie corrispondenti, la mediazione di finanziamenti e la creazione di un ambiente economico sostenibile e attrattivo di tipo blu-verde. Tuttavia, in linea con il nostro auto-concetto, qui non ci limiteremo a sostenere gli investitori ma li sfideremo anche – ad esempio, prescrivendo l'installazione di impianti fotovoltaici e la progettazione di un tetto verde attraente.

Wirtschaftsforum: Molti sviluppatori immobiliari in Germania oggi lamentano una mancanza di sicurezza nella pianificazione - questo potrebbe rappresentare una grande sfida per un progetto a lungo termine come la Nuova Zeche Westerholt.

Bernd Lohse: Devo ammettere che anche questa problematica talvolta mi preoccupa personalmente come democratico. Sono convinto che la politica debba fornire sicurezza alle persone - e ciò include anche la sicurezza nella pianificazione e la sicurezza degli investimenti nel contesto aziendale. Per gli attori economici privati è cruciale non solo che i loro mezzi finanziari siano investiti saggiamente, ma anche che i progetti corrispondenti possano essere realizzati in un orizzonte temporale ben prevedibile. In questo contesto, l'obiettivo chiaro della nostra azienda comunale è offrire sicurezza in modo tempestivo e orientato al cliente, dove possiamo agire come garanti. Vogliamo essere coloro che rendono possibile e contribuire in questa forma alla rivitalizzazione di quest'area. Affinché le prime grandi aree della Nuova Zeche Westerholt possano essere immesse sul mercato secondo i piani nel 2028, dobbiamo quindi iniziare oggi a coordinarci con i possibili investitori - dopotutto, solo il trasferimento di un'attività richiede ben due anni.

Wirtschaftsforum: Quali benefici si prevede che il vostro progetto porterà all'intera regione?

Bernd Lohse: Sono nato e cresciuto a Gelsenkirchen. Amo questa regione e sono consapevole del fatto che ho il privilegio di sviluppare responsabilmente 39 ettari di terreno solo per un periodo limitato. Quindi è anche il mio personale stimolo creare, per circa 1.500 persone che alla fine troveranno lavoro in quest'area, un quartiere bello e vivibile, che offra non solo posti di lavoro attrattivi, ma anche varie offerte culturali e che sia inoltre pronto per un futuro sostenibile in termini di bilancio ecologico - inserito nelle condizioni ideali che il nostro contesto spaziale offre: Vicino ci sono meravigliosi castelli e foreste, un magnifico campo da golf e il pittoresco vecchio villaggio di Westerholt - oltre a entusiasmanti aziende che aprono varie opportunità di sviluppo professionale e personale. Mi fa piacere poter contribuire ogni giorno un po' a questo progetto.