« Notre objectif est le site de 15 minutes ! »

Wirtschaftsforum : Monsieur Lohse, dans le cadre de votre mission municipale, vous êtes responsable de la création d'un nouveau quartier pour un habitat et un travail durables. Que prévoyez-vous exactement là-bas ?

Bernd Lohse : Environ deux tiers des 39 hectares de terrain à développer sont destinés à des constructions commerciales. Un autre 4,5 hectares seront probablement dédiés à des formes d'utilisation mixte typiques ; cela inclut également un quartier résidentiel d'environ 3 hectares supplémentaire à la ville-jardin existante. Au cœur de cette zone, nous voulons encourager l'implantation d'entreprises artisanales et industrielles de tous types. Pour cela, nous pouvons non seulement diviser les terrains selon les besoins des différents investisseurs, mais aussi les organiser en clusters judicieux pour encourager des synergies importantes dès le niveau du site. Le fait que ces terrains aient déjà eu une utilisation industrielle préalable est un avantage important, car avec les bâtiments emblématiques, nous avons déjà une adresse et une « identité ». Une fois les obstacles architecturaux éliminés, chaque investisseur obtiendra alors un terrain éprouvé avec des données claires, sur lesquelles son architecte peut immédiatement commencer des travaux de planification fiables. Ce qui est rarement le cas pour les projets de Greenfield.

Wirtschaftsforum: La Nouvelle Zeche Westerholt doit non seulement servir de site industriel attrayant, mais aussi offrir un bel environnement de vie.

Bernd Lohse: Cela est également crucial du point de vue économique – car c'est la seule façon pour les entreprises qui doivent s'implanter dans cette zone de se rendre attractives pour leurs travailleurs qualifiés qui sont grandement nécessaires. Dans ce contexte, les entreprises économiques ne se concentrent plus uniquement sur le prix et un réseau synergique lors du choix de leur emplacement, mais aussi particulièrement sur un environnement de vie créatif et attrayant pour leurs employés. La satisfaction durable et complète de tous les besoins fondamentaux de l'existence – de vivre, travailler à se détendre et s'instruire – prend donc une importance prédominante dans notre approche. Ainsi, nous planifions également l'implantation systématique de possibilités de provisions locales, de formes de logement accessibles pour les jeunes et les personnes âgées, de prestataires de services de santé et d'offres culturelles. Notre vision est celle du « site de 15 minutes », où toutes les fonctions fondamentales de l'existence sont représentées dans un quartier et accessibles à pied par tous les résidents dans un quart d'heure.

Wirtschaftsforum: Comment soutenez-vous précisément les entreprises qui souhaitent s'implanter à la Nouvelle Zeche Westerholt ?

Bernd Lohse: Nous voulons accompagner les investisseurs dans l'exploitation des terrains et des bâtiments existants dès la première prospection et les aider à surmonter tous les défis juridiques, administratifs et entrepreneuriaux. Cela inclut, par exemple, la coordination avec les autorités de construction appropriées ainsi que la facilitation de l'accès aux subventions et la création d'un environnement économique bleu-vert durablement attrayant. Cependant, conformément à notre propre compréhension, nous ne nous contenterons pas de soutenir les investisseurs ici, mais nous les mettrons également au défi - en exigeant, par exemple, la construction d'installations photovoltaïques et la conception d'une toiture végétalisée attrayante.

Wirtschaftsforum: De nombreux promoteurs immobiliers en Allemagne se plaignent aujourd'hui d'un manque de sécurité dans la planification - ce qui pourrait représenter un grand défi pour un projet à long terme tel que la Nouvelle Mine Westerholt.

Bernd Lohse: Je dois admettre que ce problème me préoccupe aussi très personnellement en tant que démocrate. Je suis convaincu que la politique doit offrir sécurité aux gens - et cela inclut aussi la sécurité de planification et la sécurité des investissements dans un contexte entrepreneurial. Ce qui est crucial pour les acteurs économiques privés n'est pas seulement que leurs ressources financières soient investies de manière judicieuse, mais aussi que les projets correspondants puissent être réalisés dans un horizon temporel bien prévisible. Dans ce contexte, il est clairement notre objectif en tant qu'entreprise municipale d'offrir sécurité de manière opportune et orientée vers le client là où nous pouvons agir comme garants. Nous voulons être ceux qui rendent possible et contribuer de cette manière à la revitalisation de cette zone. Afin que les premières grandes surfaces de la Nouvelle Mine Westerholt puissent arriver sur le marché en 2028 dans les délais prévus, nous devons donc dès aujourd'hui entrer en dialogue avec de potentiels investisseurs - après tout, le déplacement d'une entreprise prend facilement deux ans.

Wirtschaftsforum: Quel bénéfice votre projet devrait-il apporter à la région dans son ensemble à long terme?

Bernd Lohse: Je suis né et j'ai grandi à Gelsenkirchen. J'aime cette région et je suis très conscient de ne détenir que temporairement la responsabilité de pouvoir développer de manière responsable ces 39 hectares. C'est aussi ma motivation personnelle de créer pour environ 1.500 personnes qui devraient finalement trouver du travail dans cette zone, un quartier agréable et vivable, qui offre non seulement des emplois attractifs mais également une diversité d'offres culturelles et qui, en plus, est prêt pour un futur durable du point de vue écologique - tout en étant intégré dans les conditions idéales que notre environnement spatial offre : Juste à côté se trouvent de magnifiques châteaux et forêts, un superbe terrain de golf et le pittoresque vieux village de Westerholt - ainsi que des entreprises dynamiques offrant de vastes possibilités de développement professionnel et personnel. Je suis heureux de pouvoir contribuer chaque jour un peu à cela.