Donde las ideas encuentran espacio
Entrevista con Fabian Töws, Director General de Laer Unternehmensverwaltung GmbH
Como resultado de la creciente urbanización, los precios inmobiliarios en aumento y la disminución de las reservas de terrenos, el espacio se está convirtiendo cada vez más en un recurso valioso. Las áreas de almacenamiento, taller y oficina flexibles son más solicitadas que nunca. Los modernos parques de garajes y empresariales ofrecen soluciones innovadoras. Una empresa que ha influenciado significativamente este desarrollo en Alemania es Laer Unternehmensverwaltung GmbH de Waltrop.
Lo que comenzó en 2006 con la idea de traer a Alemania un concepto conocido en EE.UU. de parques para garajes se ha convertido en una historia de éxito. Hoy en día, Laer Unternehmensverwaltung GmbH junto con sus marcas Formica GmbH y Mega Mietpark, representa soluciones de espacio inteligentes, seguras y flexibles para empresas, artesanos y particulares. “Ofrecemos una solución para la falta de espacio en Alemania y creamos un verdadero valor añadido”, enfatiza Fabian Töws, director general de Laer Unternehmensverwaltung GmbH. Desde enero de 2025, él lidera, junto con el fundador Georg Laer, el destino de la empresa, y continúa la historia de éxito con nuevos impulsos.
De la idea de garajes al grupo empresarial
Las raíces del grupo empresarial se remontan a Georg Laer, quien en 2006 se atrevió a dar el paso hacia la independencia. A partir de un encargo de un cliente, desarrolló el primer concepto para
Parques de garajes en Alemania – y con ello se sentaron las bases para un mercado que sigue creciendo hasta hoy. “El señor Laer ha influido significativamente en el concepto y, de hecho, lo introdujo en Alemania”, dice Fabian Töws con reconocimiento. En 2012 se creó el primer parque propio, y con cada nuevo proyecto, la curva de éxito ganaba impulso. Hoy en día, el Grupo Laer opera 15 instalaciones propias con alrededor de 2.500 inquilinos y ha planificado e implementado más de 220 proyectos – en toda Alemania y en Austria. Alrededor de 25 empleados generan una facturación anual de 25 a 30 millones de EUR. Dos pilares centrales sostienen el negocio: Formica GmbH actúa como contratista general para la planificación y servicios de construcción, mientras que Mega Mietpark gestiona y alquila las instalaciones propias. “Construimos tanto para terceros como para nuestro propio inventario”, explica Fabian Töws. “Lo especial es que tenemos casi todos los servicios internos – desde la planificación hasta el alquiler.”
Parques empresariales con sistema
Lo que comenzó como un simple parque de garajes se ha desarrollado hasta convertirse en un moderno parque empresarial. Las instalaciones ofrecen espacio para diversos usos – desde áreas de almacenamiento hasta talleres y unidades de autogestión de almacenamiento. “Nuestros garajes tienen tamaños de 25 a 100 m2, los talleres ofrecen adicionalmente espacios de oficina. Esto nos permite crear soluciones flexibles para start-ups, artesanos o comerciantes en línea”, detalla Fabian Töws. Todas las instalaciones son accesibles 24/7, controlables por aplicación o chip, y cuentan con vigilancia por video y sistema de alarma. “Tomamos muy en serio el tema de la seguridad – cercas, vigilancia y sistemas de acceso digital son estándar para nosotros”, dice Fabian Töws. “Fuimos los primeros en equipar parques completos con un sistema de acceso digital.” Esta combinación de innovación, funcionalidad y precios justos marca la diferencia: “Nuestros precios son conscientemente asequibles”, enfatiza Fabian Töws. “Claro que también tenemos que actuar económicamente, pero queremos permitir a la gente el uso – no sacarles el último centavo.” En la planificación de la construcción, Formica apuesta por la eficiencia. “Sabemos por nuestra práctica de alquiler qué tamaños y distribuciones de espacio funcionan”, continúa Fabian Töws. “Por eso logramos optimizar el uso de los terrenos y maximizar los rendimientos para nuestros clientes – a menudo mejor que los demás.” Es posible realizar ajustes individuales, como en colores o medidas especiales. Sin embargo, todo se basa en un sistema probado que garantiza procesos cortos, alta calidad y rentabilidad económica.
Orientado al beneficio y digital
"No construimos solo por construir. Actuamos con orientación al beneficio. Si alguien desea una fachada costosa, preguntamos: ¿Realmente lo necesita? Asesoramos honestamente, incluso si ganamos menos con ello", explica Fabian Töws. La digitalización sigue siendo un motor clave para el futuro. "El señor Laer fue uno de los primeros en digitalizar los sistemas de acceso. Hoy continuamos desarrollando esto de manera constante para seguir liderando en el futuro", dice el director general. Además, para él la fortalecimiento de las relaciones con los clientes es una prioridad: "Queremos ser visibles y mostrar que somos el socio con más experiencia en el mercado. Muchos proveedores vienen y van: nosotros traemos 20 años de experiencia y 220 proyectos".
Como una hormiga: pequeña, pero fuerte
La filosofía del grupo empresarial se refleja ya en el nombre de Formica GmbH: Formica, que en latín significa ‘hormiga’. "En la Biblia dice: Observa el camino de la hormiga y adquiere sabiduría", cuenta Fabian Töws. "Ese es nuestro modelo a seguir. No somos una empresa gigante, pero movemos mucho y llevamos el mercado hacia adelante." Ya sea como socio de construcción, arrendador o innovador, Laer Unternehmensverwaltung GmbH se destaca por soluciones prácticas en tiempos de escasez de espacios, y por una actitud que se ha vuelto rara en la industria: ambiciosa, pero con los pies en la tierra. "Queremos seguir creciendo, atraer nuevos inversores y crear un valor real con nuestros proyectos; para nuestros clientes y para la sociedad", concluye Fabian Töws.