Là où les idées trouvent de l'espace
Interview avec Fabian Töws, directeur général de Laer Unternehmensverwaltung GmbH
En conséquence de l'urbanisation croissante, de la hausse des prix de l'immobilier et de la diminution des réserves foncières, l'espace devient une ressource de plus en plus précieuse. Les surfaces flexibles de stockage, d'atelier et de bureau sont plus demandées que jamais. Les parcs d'entreprises et garages modernes offrent ici des solutions innovantes. Une entreprise qui a joué un rôle clé dans cette évolution en Allemagne est la Laer Unternehmensverwaltung GmbH de Waltrop.
Ce qui a commencé en 2006 avec l'idée d'importer aux États-Unis un concept de parcs de garages en Allemagne s'est transformé en une histoire de succès. Aujourd'hui, Laer Unternehmensverwaltung GmbH, avec ses marques Formica GmbH et Mega Mietpark, représente des solutions d'espace intelligentes, sécurisées et flexibles pour entreprises, artisans et particuliers. « Nous offrons une solution à la pénurie d'espace en Allemagne et créons une véritable valeur ajoutée », souligne Fabian Töws, directeur général de Laer Unternehmensverwaltung GmbH. Depuis janvier 2025, il dirige l'entreprise avec le fondateur Georg Laer, continuant à enrichir cette histoire de succès avec de nouvelles impulsions.
De l'idée de garage au groupe d'entreprises
Les racines du groupe remontent à Georg Laer qui a osé devenir indépendant en 2006. Partant d'une commande de client, il a développé le premier concept pour
Parcs à garages en Allemagne - ce qui a posé les bases d'un marché qui continue de croître à ce jour. « Monsieur Laer a joué un rôle déterminant dans la conceptualisation et a en fait introduit ce concept en Allemagne », dit Fabian Töws avec admiration. Le premier parc propre a été créé en 2012, et avec chaque nouveau projet, la courbe de succès a pris de la vitesse. Aujourd'hui, le groupe Laer exploite 15 installations propres avec environ 2 500 locataires et a planifié et réalisé plus de 220 projets - à travers l'Allemagne et en Autriche. Environ 25 employés génèrent un chiffre d'affaires annuel de 25 à 30 millions d'EUR. Deux piliers centraux soutiennent l'entreprise : Formica GmbH agit en tant qu'entrepreneur général pour la planification et les travaux de construction, tandis que Mega Mietpark gère et loue les installations propres. « Nous construisons à la fois pour des tiers et pour notre propre stock », explique Fabian Töws. « Ce qui est spécial, c'est que nous avons presque tous les services en interne - de la planification à la location. »
Parcs d'entreprises systématisés
Ce qui a commencé comme un simple parc à garages s'est depuis longtemps développé en un parc d'entreprises moderne. Les installations offrent de l'espace pour une multitude d'utilisations - des espaces de stockage aux ateliers, en passant par les unités de self-stockage. « Nos garages vont de 25 à 100 m2, les ateliers offrent des espaces de bureaux en plus. Cela nous permet de créer des solutions flexibles pour les start-ups, les artisans ou les commerçants en ligne », détaille Fabian Töws. Toutes les installations sont accessibles 24/7, contrôlables via une application ou un badge, et sécurisées par vidéosurveillance et système d'alarme. « La sécurité est une priorité pour nous - clôtures, surveillance, systèmes d'accès numériques sont standard chez nous », déclare Fabian Töws. « Nous avons été les premiers à équiper des parcs entiers avec un système d'accès numérique. » Cette combinaison d'innovation, de fonctionnalité et de tarification équitable fait la différence : « Nos prix sont délibérément abordables », souligne Fabian Töws. « Bien sûr, nous devons également agir économiquement, mais nous voulons permettre aux gens d'utiliser nos installations - pas leur prendre chaque dernier centime. » Pour la planification de la construction, Formica mise sur l'efficacité. « Nous savons, grâce à notre pratique de la location, quelles tailles d'espaces et quels agencements fonctionnent », continue Fabian Töws. « C'est pourquoi nous réussissons à optimiser l'utilisation des terrains et à maximiser les revenus pour nos clients - souvent mieux que d'autres. » Des adaptations individuelles, telles que des choix de couleurs ou des dimensions spéciales, sont possibles. Néanmoins, tout repose sur un système éprouvé qui garantit des chemins courts, une haute qualité et une rentabilité.
Orienté utilité et numérique
« Nous ne construisons pas juste pour construire. Nous agissons avec une orientation utilitaire. Si quelqu'un souhaite une façade coûteuse, nous demandons : En avez-vous vraiment besoin ? Nous conseillons honnêtement - même si cela nous rapporte moins », explique Fabian Töws. La digitalisation reste un moteur central de l'avenir. « Monsieur Laer a été l'un des premiers à numériser les systèmes d'accès. Aujourd'hui, nous continuons à développer cela de manière cohérente, afin de rester en tête à l'avenir », ajoute le directeur général. De plus, il met l'accent sur le renforcement des relations avec les clients : « Nous voulons être visibles et montrer que nous sommes le partenaire avec la plus grande expérience sur le marché. De nombreux fournisseurs vont et viennent – nous apportons 20 ans d'expérience et 220 projets. »
Comme une fourmi – petite, mais forte
La philosophie du groupe d'entreprises se reflète déjà dans le nom de Formica GmbH : Formica - latin pour 'fourmi'. « Dans la Bible, il est dit : Regarde la marche de la fourmi et deviens sage », raconte Fabian Töws. « C'est notre modèle. Nous ne sommes pas une énorme entreprise, mais nous bougeons beaucoup et faisons avancer le marché. » Que ce soit en tant que partenaire de construction, bailleur ou innovateur : La Laer Unternehmensverwaltung GmbH représente des solutions pragmatiques en période de pénurie d'espaces – et une attitude devenue rare dans le secteur : ambitieuse, mais pragmatique. « Nous voulons continuer à croître, attirer de nouveaux investisseurs et créer une véritable valeur ajoutée avec nos projets - pour nos clients et pour la société », conclut Fabian Töws.