Dove le idee trovano spazio
Intervista con Fabian Töws, Amministratore Delegato della Laer Unternehmensverwaltung GmbH
A seguito di una crescente urbanizzazione, aumento dei prezzi degli immobili e riduzione delle riserve di spazio, lo spazio sta diventando una risorsa sempre più preziosa. Aree flessibili per magazzini, officine e uffici sono più richieste che mai. I moderni parchi per garage e imprenditori offrono qui soluzioni innovative. Un'azienda che ha avuto un ruolo fondamentale in questo sviluppo in Germania è la Laer Unternehmensverwaltung GmbH di Waltrop.
Quello che nel 2006 iniziò con l'idea di portare in Germania un concetto di parchi garage noto negli USA, si è sviluppato in una storia di successo. Oggi, Laer Unternehmensverwaltung GmbH con i suoi marchi Formica GmbH e Mega Mietpark, rappresenta soluzioni spaziali intelligenti, sicure e flessibili per aziende, artigiani e privati. «Offriamo una soluzione alla scarsità di spazio in Germania e creiamo un vero valore aggiunto», enfatizza Fabian Töws, direttore generale della Laer Unternehmensverwaltung GmbH. Dal gennaio 2025, dirige l'azienda insieme al fondatore Georg Laer, proseguendo la storia di successo con nuovi stimoli.
Dall'idea del garage al gruppo aziendale
Le radici del gruppo aziendale risalgono a Georg Laer, che nel 2006 ha fatto il grande passo verso l'indipendenza. Su incarico di un cliente, sviluppò il primo concetto per
Garagenparks in Deutschland – e ha gettato le basi per un mercato che continua a crescere fino ad oggi. "Il signor Laer ha dato un'impronta significativa al concetto e l'ha effettivamente introdotto in Germania", afferma riconoscente Fabian Töws. Nel 2012 è stato realizzato il primo parco autonomo, e con ogni nuovo progetto la curva di successo ha preso velocità. Oggi il Gruppo Laer gestisce 15 strutture proprie con circa 2.500 inquilini e ha pianificato e realizzato oltre 220 progetti – in tutta la Germania e in Austria. Circa 25 dipendenti generano un fatturato annuo di 25 a 30 milioni di EUR. Due pilastri principali sostengono l'attività: la Formica GmbH funge da general contractor per la progettazione e i lavori edili, mentre il Mega Mietpark gestisce e affitta le strutture. "Costruiamo sia per terzi che per il nostro portafoglio", spiega Fabian Töws. "Il particolare è che abbiamo quasi tutti i servizi interni – dalla progettazione all'affitto."
Parchi imprenditoriali sistematici
Ciò che iniziò come un semplice parco di garage si è ormai sviluppato in un moderno parco imprenditoriale. Le strutture offrono spazio per un'ampia gamma di usi – da spazi di magazzino a capannoni industriali fino a unità di self-storage. "I nostri garage variano in dimensione da 25 a 100 m2, i capannoni industriali offrono inoltre spazi ufficio. Con ciò creiamo soluzioni flessibili per start-up, artigiani o commercianti online", illustra Fabian Töws. Tutti gli impianti sono accessibili 24/7, controllabili tramite app o chip e dotati di videosorveglianza e sistema di allarme. "La sicurezza è una nostra priorità – recinzione, sorveglianza, sistemi di accesso digitali sono standard per noi", dice Fabian Töws. "Siamo stati i primi a dotare interi parchi di un sistema di accesso digitale." Questa combinazione di innovazione, funzionalità e una politica di prezzi equa fa la differenza: "I nostri prezzi sono intenzionalmente accessibili", sottolinea Fabian Töws. "Anche noi dobbiamo operare in modo economico, ma vogliamo rendere possibile l'uso alle persone – non spremere ogni centesimo dalle loro tasche." Anche nella pianificazione delle costruzioni, Formica punta sull'efficienza. "Sappiamo dalla nostra pratica di affitto quali dimensioni di superficie e configurazioni funzionano", prosegue Fabian Töws. "Per questo siamo in grado di utilizzare ottimamente i terreni e massimizzare i rendimenti per i nostri clienti – spesso meglio di altri." Modifiche individuali, come nei colori o nelle misure speciali, sono possibili. Tuttavia, tutto si basa su un sistema collaudato che garantisce percorsi brevi, alta qualità ed economicità.
Orientati al beneficio e digitali
"Non costruiamo solo per costruire. Agiamo con un orientamento al beneficio. Se qualcuno desidera una facciata costosa, chiediamo: Ne hai davvero bisogno? Offriamo consulenza onesta - anche se guadagniamo meno", spiega Fabian Töws. La digitalizzazione rimane un pilastro centrale per il futuro. "Herr Laer è stato uno dei primi a digitalizzare i sistemi di accesso. Oggi continuiamo a sviluppare questo aspetto per rimanere in testa anche in futuro", afferma l'amministratore delegato. Inoltre, per lui è fondamentale rafforzare le relazioni con i clienti: "Vogliamo essere visibili e mostrare di essere il partner con la maggiore esperienza sul mercato. Molti fornitori vanno e vengono - noi portiamo 20 anni di esperienza e 220 progetti."
Come una formica - piccola, ma forte
La filosofia del gruppo aziendale si riflette già nel nome di Formica GmbH: Formica - in latino 'formica'. "Nella Bibbia si dice: Osserva il cammino della formica e diventa saggio", racconta Fabian Töws. "Questo è il nostro modello di riferimento. Non siamo un'impresa gigantesca, ma facciamo molto e spingiamo il mercato in avanti." Che si tratti di partner di costruzione, affittuario o innovatore, Laer Unternehmensverwaltung GmbH sta per soluzioni pratiche in tempi di spazi limitati - e per un atteggiamento che è diventato raro nel settore: ambizioso, ma realistico. "Vogliamo continuare a crescere, attrarre nuovi investitori e creare un vero valore aggiunto con i nostri progetti - per i nostri clienti e per la società", conclude Fabian Töws.