Várostervezés a jövő megbízásából
Interjú Jan Nicolin-nal, Dipl. Ing. Architekt és a Stadtbauplan GmbH ügyvezető igazgatójával
Amikor német városokban építkezések folynak, akkor gyakran a jövőre tekintve – strukturáltan, komplexen és politikailag. Különösen a középítkezések és a városfejlesztés területén a közösségek ma hatalmas kihívásokkal szembesülnek. Ebben a folyamatban specializált partnerek, mint például a darmstadti Stadtbauplan GmbH segítségét veszik igénybe. A vállalat megbízható projektirányítóként van elismert – tudásával és megértésével a kommunális struktúrákhoz.
A Stadtbauplan GmbH története több mint öt évtizedre nyúlik vissza. Eredetileg klasszikus építészeti és városrendezési irodaként alapították, a millennium fordulójától kezdődően pedig átfogó transzformációs folyamaton ment keresztül. „Az igazi fordulópont az 2000-es évek elején kezdődött”, számol be Jan Nicolin, a Stadtbauplan GmbH ügyvezető igazgatója és tulajdonosa. „Akkor húztunk vissza a saját magasépítési tervezésből és következetesen a projektirányításra helyeztük a hangsúlyt – a városfejlesztésben, a magasépítésben és egyre inkább a beszerzési menedzsmentben is.” Ezen területeken ma az iroda kompetens partnerként működik együtt a nyilvános építtetőkkel – a pályázattól a megvalósításig.
A nyilvános kéz a fő megrendelő
Ma a fókusz majdnem kizárólag a nyilvános kéz projekteire irányul – önkormányzatokra, állami hivatalokra, városokra és oktatási intézményekre. Kiemelt terület a oktatási építkezések:
Iskolák, óvodák és hasonló intézmények. „Az iskolaépítés során gyakran előfordul, hogy a projekteket először elindítják, majd kénytelenek vagyunk szüneteltetni, mert hiányoznak a költségvetési források“, mondja Jan Nicolin. „Ilyenkor megpróbálunk együttműködni a megrendelőkkel, hogy megtaláljuk a módját, hogyan valósítható meg a projekt a nehéz körülmények ellenére.“ Ez a rugalmasság csak a regionális közelség és a kialakult személyes kapcsolatok által lehetséges. A tevékenységi kör tudatosan körülbelül 200 km-es sugárban helyezkedik el Darmstadt körül – egy olyan területen, ahol a projektmegbeszélések, építkezések bejárása és az érintettekkel való egyeztetések is gyorsan és hatékonyan megvalósíthatók. „Az építkezés valami, ami helyben történik“, fogalmazza meg Jan Nicolin. „Sok mindent előkészíthetünk és koordinálhatunk digitálisan, de a valóban döntő lépések jelenlétet, megbízhatóságot és kölcsönös bizalmat igényelnek.“ A térbeli közelség a megrendelőkhöz, kombinálva a magas szakmai kompetenciával és hosszú távú tapasztalattal, alkotja a stabil alapot a sikeres projektekhez – gyakran hosszú időszakokon át és szoros partnerségben a közszférával.
Szakértők bonyolult projektjeink
Két nagyprojekt példán keresztül mutatja be, milyen sokoldalú és igényes az iroda munkája. Wiesbadenben a Stadtbauplan GmbH végzett projektvezetői feladatokat az amerikai erők számára több építési projektnél, többek között a Clay Kaserne-i Newman Village lakótelepnél és a Hainerberg Housing Area átalakítási folyamatánál, mely egy új iskolakampuszt foglal magában High School, Middle School és Elementary School szinteken. „Ez volt a bevezetésünk az építésvezetésbe”, mondja Jan Nicolin. „Egy nagyon különleges környezet – saját jogi szabályozásokkal, kulturális sajátosságokkal és számos egyeztetési folyamattal.” Egy másik kiemelt projekt a Wiesbaden-Ostfeld városfejlesztési intézkedés. Tervezett egy új negyedet körülbelül 10 000 ember számára, valamint egy campus a Szövetségi Bűnügyi Hivatalnak, több mint 7 000 munkatárssal. A Stadtbauplan itt városi vezetési feladatokat lát el. „Az ilyen projektek kihívása gyakran az, hogy a feladatok még nem jól körvonalazottak”, magyarázza Jan Nicolin. „Együtt kell meghatározni az önkormányzattal, mi is szükséges tulajdonképpen – ez teszi őket bonyolulttá, de nagyon izgalmassá is.” A méretek lenyűgözőek: Csak a BKA-campus területe 30 ha, az összes új építési terület körülbelül 70 ha. Ilyen méretű projektek nem csak tervezői szakértelmet követelnek, hanem finom érzéket is az érintettekkel való bánásmódra – hatóságoktól kezdve a lakosokon át a mezőgazdasági területek használóiig.
Settétel bizalommal és hálózatokkal
Ellentétben sok ágazattal, az akvizíció a közbenső építőiparban nem klasszikus hirdetésen keresztül működik, hanem ismertségen, hírnéven és kialakult hálózatokon keresztül. A Stadtbauplan GmbH ajánlattételi eljárásokban aktív mind a vezetési szolgáltatások nyújtójaként, mind a közbeszerzési eljárások támogatójaként a közszektor részére – ez a dupla szerep bizalmat épít. „Ismerjük az asztal mindkét oldalát”, mondja Jan Nicolin. „Ez segít realisztikusan tervezni a folyamatokat – és néha pragmatikus megoldásokat találni.” Ez a megértés különösen az összetett jogi követelmények idején, amilyenek a közbeszerzési törvények jelentik, valódi versenyelőnyt biztosít. A következő évek legnagyobb kihívásait Jan Nicolin a közkiadások kiszámíthatatlanságában, a növekvő szabályozási terhekben és az új projektek időbeni azonosításának nehézségében látja. „Gyakran még a helyi önkormányzatok sem tudják, hogy szükségük van segítségre – a mi feladatunk, hogy a megfelelő időben tapasztalattal és mértékkel cselekedjünk”, mondja. Ebben a saját személyes története is segít: Már Darmstadtban az építészetet tanulva csatlakozott a Stadtbauplanhoz – és azóta is itt dolgozik. „Mindig lehetőségem volt fejleszteni a saját munkaterületemet”, hangsúlyozza Jan Nicolin. „Ez soha nem volt magától értetődő – és ez az oka annak, hogy még mindig itt vagyok.”