Planowanie miasta w imieniu przyszłości
Wywiad z Janem Nicolinem, Dipl. Ing. Architekt i Dyrektor Zarządzający Stadtbauplan GmbH
Kiedy w niemieckich miastach prowadzone są budowy, często robi się to z przyszłościowym spojrzeniem – zorganizowane, skomplikowane i polityczne. Zwłaszcza w publicznych robót budowlanych i rozwoju miast, wspólnoty lokalne stają dziś przed ogromnymi wyzwaniami. Pomoc uzyskują od specjalizowanych partnerów takich jak Stadtbauplan GmbH z Darmstadt. Firma ta ustanowiła się jako niezawodny kierownik projektu – z wiedzą specjalistyczną i zrozumieniem dla struktur komunalnych.
Historia firmy Stadtbauplan GmbH sięga ponad pięć dekad wstecz. Początkowo założona jako klasyczne biuro architektury i planowania miejskiego, od początku nowego tysiąclecia rozpoczęła się kompleksowa transformacja. "Rzeczywisty przełom nastąpił na początku lat 2000", relacjonuje Jan Nicolin, dyrektor zarządzający i współwłaściciel Stadtbauplan GmbH. "Wówczas wycofaliśmy się z własnego planowania budownictwa i zdecydowanie postawiliśmy na zarządzanie projektami – w rozwoju miejskim, w budownictwie wysokim, a także coraz bardziej w zarządzaniu przetargami." W tych obszarach biuro działa dziś jako kompetentny partner dla publicznych inwestorów – od przetargu do realizacji.
Publiczna ręka jako główny zleceniodawca
Dziś skupienie prawie wyłącznie na projektach dla sektora publicznego - gminy, organy administracji państwowej, miasta i instytucje oświatowe. Szczególny nacisk kładziony jest na budownictwo edukacyjne:
Szkoły, przedszkola i podobne placówki. „Szczególnie w budownictwie szkolnym często zdarza się, że projekty są początkowo inicjowane, a następnie muszą być wstrzymane z powodu braku środków budżetowych“, opisuje Jan Nicolin. „Staramy się wtedy wspólnie z zamawiającymi znaleźć sposoby, aby mimo trudnych warunków projekt mógł być zrealizowany.“ Ta elastyczność jest możliwa tylko dzięki regionalnej bliskości i rozwiniętym osobistym relacjom. Obszar działania świadomie obejmuje około 200 km wokół lokalizacji w Darmstadt — obszar, na którym spotkania projektowe, inspekcje budów i uzgodnienia z zainteresowanymi strony mogą być przeprowadzane szybko i efektywnie. „Budowanie to coś, co dzieje się na miejscu“, podsumowuje Jan Nicolin. „Można wiele rzeczy przygotować cyfrowo i koordynować, ale naprawdę decydujące kroki wymagają obecności, niezawodności i wzajemnego zaufania.“ Bliskość przestrzenna do klienta, połączona z wysokimi kompetencjami fachowymi i wieloletnim doświadczeniem, tworzy stabilne fundamenty dla udanych projektów – często przez długie okresy i w ścisłej współpracy z publicznymi zamawiającymi.
Specjaliści od złożonych projektów
Dwa duże projekty pokazują przykładowo, jak różnorodne i wymagające jest działanie biura. W Wiesbaden firma Stadtbauplan GmbH była odpowiedzialna za koordynację projektu kilku przedsięwzięć budowlanych dla amerykańskich sił zbrojnych, w tym osiedla mieszkalnego Newman Village w Clay Kaserne i procesu transformacji Hainerberg Housing Area wraz z nowym kampusem szkolnym składającym się z liceum, gimnazjum i szkoły podstawowej. "To był nasz pierwszy krok w kierunku zarządzania budownictwem wysokiego poziomu", mówi Jan Nicolin. "To bardzo specjalne środowisko – z własnymi przepisami prawnymi, specyfiką kulturową oraz wieloma procesami koordynacyjnymi." Kolejnym projekt-em wizytówką jest miejska inicjatywa rozwojowa Wiesbaden-Ostfeld. Planowane jest nowe osiedle dla około 10,000 osób oraz kampus dla Federalnego Urzędu Kryminalnego z ponad 7,000 pracownikami. Stadtbauplan jest tu odpowiedzialny za planowanie miejskie. "Wyzwaniem w takich projektach często jest to, że zadania nie są jeszcze jasno określone", wyjaśnia Jan Nicolin. "Trzeba wspólnie z gminą definiować, czego rzeczywiście potrzebują – to sprawia, że jest to skomplikowane, ale również bardzo ekscytujące." Skala jest imponująca: samego kampusu BKA to 30 ha, a cały nowy obszar zabudowy to około 70 ha. Takie rozmiary wymagają nie tylko ekspertyzy planistycznej, ale także wyczucia w kontakcie z uczestnikami – od urzędów po mieszkańców aż do użytkowników gruntów rolnych.
Pozyskiwanie przez zaufanie i sieć kontaktów
Inaczej niż w wielu branżach, pozyskanie klientów w świecie budownictwa publicznego odbywa się mniej przez klasyczną reklamę, a bardziej przez rozpoznawalność, reputację i rozwinięte sieci kontaktów. Firma Stadtbauplan GmbH jest aktywna w procedurach przetargowych zarówno jako dostawca usług sterujących, jak i jako wsparcie publicznych zleceniodawców w samym przetargu – podwójna rola, która buduje zaufanie. "Znamy obie strony stołu", mówi Jan Nicolin. "To pomaga realistycznie planować procesy – i znajdować pragmatyczne rozwiązania." To zrozumienie jest szczególnie cenne w czasach złożonych wymagań prawnych, jakie niesie ze sobą prawo przetargowe, stanowiąc realną przewagę konkurencyjną. Jan Nicolin widzi największe wyzwania w nadchodzących latach w nieprzewidywalności budżetów publicznych, rosnącym obciążeniu regulacyjnym oraz trudności z timely identification of new projects. "Często samorządy jeszcze nie wiedzą, że potrzebują wsparcia – naszym zadaniem jest więc działanie z doświadczeniem i wyczuciem we właściwym czasie", mówi. W tym pomaga też jego osobista ścieżka kariery: Już podczas studiów architektonicznych w Darmstadt dołączył do Stadtbauplan – i pozostał tam do dziś. "Zawsze miałem możliwość współtworzenia mojego obszaru pracy", podkreśla Jan Nicolin. "To nigdy nie było rzeczą oczywistą – i jest do dziś powodem, dla którego zostałem."