W małym mieście takim jak saski Löbau z 17 000 mieszkańców, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest inna niż w dużym mieście, wyjaśnia dyrektorka Anja Eckmann, która wcześniej pracowała w Berlinie w branży nieruchomości. Opisuje ona dylemat: „Mamy tutaj wiele budynków w pełni odnowionych, które jednak nie są odnowione pod kątem energetycznym. Z drugiej strony, w przeciwieństwie do dużych miast, jest wiele pustostanów. Z powodu pustostanów właścicielom brakuje pieniędzy. Działalność gospodarcza jest dodatkowo utrudniona przez wymogi polityczne. Do tego nie można podnieść czynszu, jeśli stan mieszkań nie jest odpowiedni.

Ma jednak propozycję rozwiązania: „Budynki powinny być doprowadzone do dobrego stanu za pomocą dotacji. Gdy oferowane są odnowione pomieszczenia mieszkalne, zainteresowanie również jest." Jej życzeniem byłoby, aby gminy otrzymały więcej wsparcia. „Gdyby otworzyć im perspektywy w życiu zawodowym, więcej ludzi przyjechałoby tutaj”, jest przekonana Anja Eckmann.

Polityka dotacyjna dla remontów energetycznych wydaje się zbyt ogólna, ponieważ: „Wiele miast w Niemczech nie ma problemu z pustostanami.”

Usługi dla najemców

Wobau Löbau jest w 100% własnością miasta Löbau. W firmie zatrudnionych jest 15 pracowników. Roczny obrót wynosi nieco ponad pięć milionów EUR. Wynajmowane są mieszkania od jednego do pięciu pokojów oraz kilka nielicznych obiektów komercyjnych. O najemcach mieszkań Wobau Löbau Anja Eckmann mówi: „Średnia wieku jest dość wysoka. Wiele młodych ludzi wyjechało. Jednakże sporo osób z roczników 1970 do 1980 wraca do Löbau.”

Państwa firma może przekonać szczególnie w obszarze usług. „Jesteśmy zawsze dostępni i traktujemy poważnie najemców wraz z ich problemami i zmartwieniami. Usterki są naprawiane natychmiast lub w możliwie najkrótszym czasie”, podkreśla dyrektor generalna. Mieszkania są z zasady otwarte dla wszystkich ludzi.

Zmniejszanie pustostanów

W Wobau Löbau Anja Eckmann może wnieść swoje pełne doświadczenie z Berlina. Jednym z jej celów jest dalsze zmniejszanie pustostanów. „Chcę sprawić, by budynki były atrakcyjne, tak aby popyt na mieszkania wzrósł. Można to robić tylko krok po kroku”, wyjaśnia. Ważne jest dla niej, by również dać pracownikom wskazówki dotyczące obchodzenia się z najemcami.

Kwestia zatrzymywania najemców jest dla niej ważna w tym kontekście. Do tego należy również zwracanie uwagi na życzenia najemców. Wobau Löbau do tej pory bardzo skorzystało na dotacjach dla obiektów zabytkowych, mówi dyrektor generalna: „Te, które odnowiliśmy, są w pełni wynajęte. Nasz sukces wynika z renowacji i modernizacji. Jest to możliwe tylko dzięki dotacjom.”

Z motywacją do sukcesu

To, że praca sprawia Anji Eckmann dużo przyjemności, ma wiele powodów. Atmosfera w pracy jest dobra, opowiada. „To jest dla mnie również bardzo ważne. Jestem przekonana, że dobre relacje międzyludzkie prowadzą do większej motywacji i przynoszą korzyści produktowi”, mówi. Planuje dalszą efektywną renowację obiektów, aby znacznie zmniejszyć pustostany. Będzie się również zastanawiać nad jedną lub drugą sprzedażą.

„Chodzi o to, aby z jednej strony minimalizować koszty, a z drugiej inwestować”, wyjaśnia. Fascynuje ją, że gospodarka mieszkaniowa jest „całkowicie spleciona”. Ponadto, sprawia jej przyjemność, poprawiać rzeczy w regionie. „Lubię również pracować z ludźmi. I nie ostatnia kwestia, liczby to moja wielka pasja – lubię finanse i controlling jako dziedzinę”, mówi dyrektor generalna.