In een provinciestad zoals het Saksische Löbau met 17.000 inwoners is de situatie op de woningmarkt anders dan in een grote stad, benadrukt directeur Anja Eckmann, die eerder in Berlijn in de vastgoedsector werkte. Ze spreekt over een dilemma: "We hebben hier veel gebouwen in volledig gerenoveerde staat, die echter niet energiezuinig gerenoveerd zijn. Anderzijds zijn er, in tegenstelling tot in grote steden, veel leegstaande gebouwen. Door de leegstand missen verhuurders geld. Economisch handelen wordt bovendien bemoeilijkt door politieke richtlijnen. Daarnaast kan de huur niet verhoogd worden als de staat van de appartementen niet overeenkomt."

Maar ze heeft een oplossingsvoorstel: "De gebouwen zouden met subsidies in een goede staat gebracht moeten worden. Als gerenoveerde woonruimtes aangeboden worden, is er ook interesse." Haar wens is dat gemeenten meer ondersteuning krijgen. "Als men hen perspectieven in het arbeidsleven biedt, zouden ook meer mensen hier naartoe komen", is Anja Eckmann overtuigd.

De subsidiebeleid voor de energetische renovatie vindt ze te algemeen, want: „Veel steden in Duitsland hebben het leegstandsprobleem niet.“

Service voor huurders

Wobau Löbau is een 100% dochteronderneming van de stad Löbau. 15 werknemers zijn in dienst bij het bedrijf. De jaaromzet is iets meer dan vijf miljoen EUR. Verhuurd worden één- tot vijfkamerappartementen en enkele commerciële objecten. Over de huurders van Wobau Löbau zegt Anja Eckmann: „De gemiddelde leeftijd is vrij hoog. Veel jonge mensen zijn weggetrokken. Echter, ook een behoorlijk aantal mensen uit de geboortejaren 1970 tot 1980 komen terug naar Löbau.“

Uw bedrijf kan vooral in de serviceafdeling overtuigen. "We zijn altijd bereikbaar en nemen de huurders met hun problemen en zorgen serieus. Gebreken worden onmiddellijk of zo snel mogelijk verholpen", benadrukt de directeur. De appartementen staan in principe open voor iedereen.

Leegstand verminderen

Bij Wobau Löbau kan Anja Eckmann haar volledige ervaring uit Berlijn inbrengen. Een van haar doelen is om de leegstand verder te verminderen. "Ik wil de gebouwen aantrekkelijk maken, zodat de vraag naar woonruimte toeneemt. Dat kan alleen stap voor stap", legt ze uit. Het is belangrijk voor haar om de medewerkers ook tips te geven over hoe ze met de huurders om moeten gaan.

Het thema huurderbinding is voor haar in dit verband belangrijk. Dat omvat ook reageren op huurderswensen. Wobau Löbau heeft tot nu toe sterk geprofiteerd van de subsidies voor monumentale panden, zegt de directeur: "Degenen die we hebben gerenoveerd, zijn volledig verhuurd. Ons succes komt voort uit renovatie en modernisering. Dat kan alleen met subsidies."

Met motivatie naar succes

Dat Anja Eckmann veel plezier heeft in haar werk, heeft meerdere redenen. De werksfeer is goed, vertelt ze. "Dat is ook heel belangrijk voor mij. Ik ben ervan overtuigd dat een goede samenwerking leidt tot meer motivatie en het product ten goede komt", zegt ze. Ze plant om verder effectief objecten te renoveren om de leegstand aanzienlijk te verminderen. Ook zal er worden nagedacht over de een of andere verkoop.

"Het is belangrijk om aan de ene kant kosten te minimaliseren en aan de andere kant te investeren", legt ze uit. Dat de woningmarkt "totaal verweven" is, fascineert haar. Bovendien geniet ze ervan om dingen in de regio te verbeteren. "Ik werk ook graag met mensen. En last but not least, cijfers zijn mijn grote passie - ik hou van financiën en controlling als vakgebied", zegt de directeur.