Lutter contre la vacance par la rénovation
Interview avec Anja Eckmann, directrice de la Gestion Immobilière et Construction GmbH Löbau
Alors que d'autres régions souffrent d'une pénurie de logements, la ville de Löbau dans le district de Görlitz est confrontée à la vacance. La Gestion Immobilière et Construction GmbH Löbau, l'un des plus grands bailleurs de fonds de la région, s'est fixé pour objectif de changer cela. Leur focus est de créer un espace de vie attrayant et abordable – notamment par la rénovation énergétique.
Dans une ville de province comme Löbau en Saxe, avec 17 000 habitants, la situation sur le marché du logement est différente de celle d'une grande ville, explique la directrice Anja Eckmann, qui travaillait précédemment dans l'immobilier à Berlin. Elle parle d'un dilemme : « Nous avons ici de nombreux bâtiments entièrement rénovés, mais qui ne sont pas rénovés sur le plan énergétique. D'autre part, contrairement aux grandes villes, il y a de nombreux bâtiments vacants. En raison de ces logements vacants, les propriétaires manquent d'argent. L'action économique est également rendue difficile par les directives politiques. De plus, le loyer ne peut pas être augmenté si l'état des appartements n'est pas adéquat. »
Mais elle a une suggestion de solution : « Les bâtiments devraient être remis en bon état avec l'aide de fonds de subvention. Si des logements rénovés sont proposés, il y aura également un intérêt. » Son souhait serait que les municipalités reçoivent plus de soutien. « Si on leur offre des perspectives professionnelles, plus de gens viendraient ici », est convaincue Anja Eckmann.
Elle trouve la politique de subvention pour la rénovation énergétique trop générale, car : "De nombreuses villes en Allemagne n'ont pas le problème des logements vacants."
Service pour les locataires
Wobau Löbau est une filiale à 100% de la ville de Löbau. L'entreprise emploie 15 personnes. Le chiffre d'affaires annuel est légèrement supérieur à cinq millions d'EUR. Sont loués des appartements allant du une pièce au cinq pièces ainsi que quelques locaux commerciaux. À propos des locataires des appartements de Wobau Löbau, Anja Eckmann dit : "L'âge moyen est assez élevé. Beaucoup de jeunes ont déménagé. Cependant, pas mal de personnes nées entre 1970 et 1980 reviennent à Löbau."
Votre entreprise peut notamment convaincre dans le domaine du service. "Nous sommes toujours disponibles et prenons les locataires au sérieux avec leurs problèmes et préoccupations. Les défauts sont immédiatement ou rapidement corrigés", souligne la directrice générale. Les appartements sont fondamentalement ouverts à tous.
Réduire les vacances
Chez Wobau Löbau, Anja Eckmann peut apporter toute son expérience de Berlin. L'un de ses objectifs est de réduire davantage les logements vacants. "Je veux rendre les bâtiments attractifs pour augmenter la demande de logements. Cela se fait pas à pas", explique-t-elle. Il lui est important de donner également des conseils aux employés sur la façon de traiter avec les locataires.
La question de la fidélisation des locataires est importante pour elle dans ce contexte. Cela inclut également de répondre aux souhaits des locataires. Wobau Löbau a jusqu'à présent beaucoup bénéficié des subventions pour les bâtiments classés, dit la directrice générale: "Ceux que nous avons rénovés sont entièrement loués. Notre succès résulte de la rénovation et de la modernisation. Cela n'est possible qu'avec des subventions."
Avec motivation vers le succès
Le fait qu'Anja Eckmann aime beaucoup son travail a plusieurs raisons. Le climat de travail est bon, dit-elle. "Cela m'est également très important. Je suis convaincue qu'une bonne collaboration mène à plus de motivation et profite au produit", dit-elle. Elle prévoit de continuer à rénover des objets efficaces et ainsi de réduire considérablement les logements vacants. La réflexion sur une ou l'autre vente est également au programme.
"Il s'agit de minimiser les coûts d'une part et d'investir de l'autre", explique-t-elle. Le fait que l'industrie du logement soit "totalement entrelacée" la fascine. De plus, elle prend plaisir à améliorer les choses dans la région. "Je travaille également volontiers avec les gens. Et last but not least, les nombres sont ma grande passion - j'aime les finances et le contrôle de gestion comme domaine spécialisé", déclare la directrice générale.