Wirtschaftsforum: Señor Herzog, ¿Cómo se ha desarrollado STARGIME Deutschland GmbH en los últimos diez años?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Nuestra empresa fue fundada hace once años y se ha establecido como gestor de inversiones, propiedades y activos para diversos Family Offices. Nos hemos especializado en propiedades problemáticas y compromisos crediticios problemáticos, que a menudo son evitados por otros inversores. En los últimos años, nos hemos centrado en desarrollos de proyectos, ampliando así nuestro portafolio. Con cada proyecto hemos ganado experiencias valiosas que nos han ayudado a refinar nuestra estrategia y optimizar nuestros procesos. A finales de 2019, vendimos la mayor parte de nuestro portafolio para beneficiarnos de la situación favorable del mercado.

Wirtschaftsforum: ¿Por qué el enfoque en propiedades problemáticas?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Las propiedades problemáticas a menudo ofrecen un potencial significativo de aumento de valor. Adquirimos propiedades que no son preferidas por inversores institucionales porque requieren extensas renovaciones o desarrollos. Nos gusta asumir estos desafíos porque somos capaces de revitalizar y optimizar estos objetos.

Wirtschaftsforum: ¿Cómo está estructurada su empresa hoy en día?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Tenemos ubicaciones en Alemania, Luxemburgo y París. En Alemania, actualmente empleamos a cinco trabajadores que se encargan de la inversión, la gestión de activos y la administración de propiedades. Trabajamos en estrecha colaboración con nuestros clientes y gestionamos nuestras inversiones internamente para garantizar confianza y transparencia.

Wirtschaftsforum: ¿Puede darnos algunas cifras sobre el éxito económico de su empresa?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Actualmente gestionamos aproximadamente 30,000 m² de espacio inmobiliario, lo que es mucho menos que los casi 200,000 m² que teníamos antes de las ventas en 2019. Sin embargo, estamos en una nueva fase de inversión y actualmente estamos evaluando varias oportunidades de adquisición en Alemania.

Wirtschaftsforum: ¿Cómo procede en la selección de nuevos objetos?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Buscamos objetos en buenas ubicaciones que tengan problemas estructurales o vacíos y, por lo tanto, ofrezcan potencial de desarrollo. No compramos objetos completamente alquilados en ubicaciones principales, sino que nos centramos en propiedades que pueden ser revitalizadas. Ponemos un gran enfoque en mantener los objetos a largo plazo y desarrollarlos de manera sostenible.

Wirtschaftsforum: ¿Puede darnos ejemplos de proyectos exitosos?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Un ejemplo es la Kastenbauerstraße en Múnich, un objeto que adquirimos en 2014. Tenía un vacío estructural del 25% y el inquilino principal había rescindido su contrato. Pudimos alquilar completamente el objeto dentro de tres años y lo vendimos en 2019 con beneficios. Otro ejemplo es un centro de abastos local en Berlín, el cual adquirimos de una quiebra. Aquí, pudimos mejorar significativamente la situación de los arrendatarios a través de expansiones y nuevas localizaciones.

Wirtschaftsforum: ¿Cuáles son los factores de éxito de su empresa?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Un factor de éxito esencial es que implementamos nuestros propios planes de negocio. Nos ocupamos nosotros mismos de nuestros inmuebles desde la adquisición hasta la administración a largo plazo. Esto nos permite un control preciso y asegura la calidad de nuestro trabajo. Además, no estamos sometidos a presiones de inversión, ya que no estamos atados a expectativas de rendimiento anuales, sino que actuamos de manera sostenible y a largo plazo.

Wirtschaftsforum: ¿Qué tendencias y desarrollos ve actualmente en el mercado inmobiliario?

Dr. Kurt-Georg Herzog: El mercado de oficinas está experimentando un cambio significativo, especialmente debido al impacto del trabajo desde casa y la necesidad de ubicaciones centrales. Esperamos que los precios de las propiedades de oficinas continúen bajando. También vemos buenas perspectivas en el sector minorista.

Wirtschaftsforum: ¿Dónde ve a su empresa en los próximos tres a cinco años?

Dr. Kurt-Georg Herzog: Planeamos inversiones significativas en Alemania y queremos expandir nuestro portafolio. El foco estará en propiedades de oficinas, comercio minorista e industriales ligeras. Dependiendo de la oportunidad y la situación del mercado, también en otros mercados. Nuestra estrategia a largo plazo sigue siendo realizar inversiones sostenibles y que aumenten el valor.